今年就不是了

2020-08-17 00:56

“七宝明强小学”是闵行的一所热门小学,记者从七莘路上的一家汉宇地产门店了解到,今年以来这所学校周边的学区房房价涨势凶猛。分行经理周贻辉告诉记者:“像周边一些1994年左右的老公房二房,今年春节后的价格在2.5万-2.8万元,然而3月份国五条出台后一路涨到了现在的3万-3.4万元,涨幅达到了20%。”而在教育资源汇集的静安区,学区房价格涨势略小。以对口“静教院附校”的房子为例,最好卖的是旁边海防路上一个名为“海防村”的小区,德佑地产枫景店分行主管郭琪介绍:“一套总面积在20-30平方米左右的房子,现在的价格在8万元左右。而一些次新房小区,二房的均价在6万元左右,并且今年以来也有5%-10%的增长。”

而学区房的租赁市场同样红火!“明强小学附近60-70平方米的学区房,租金从3000元-3500元,涨到了现在的4000元左右,涨幅达到了16%。”周贻辉说:“这些房源往往在前一个租约结束前一两个月就有新的租客前来看房,非常抢手。”7月上海房屋租赁指数报告显示,中端租赁市场中涨幅最高的是静安、黄浦、徐汇三区,分别分别上涨1.39%、1.19%、1.06%,背后的主要推手就是学区房。

尽管价格不菲,然而名校周边的学区房基本还是出来一套,就被市场“消灭”一套。静安区的海防村是如此,徐汇区汇师小学附近也是如此。“30-40平方米,总价在260万左右的房子一抛出来,两天内就会有买家来付定金。”汇师小学附近的一家中介门店负责人说。

学区房今年以来如此热度,是有多种原因的。上海中原地产研究咨询部分析师卢文曦告诉记者:“现在上海许多名校入学的基本条件都要入户籍满三年,因此加剧了恐慌性购买的人群,许多家长在小孩两三岁的时候就开始入手学区房,但市中心学区房的供应量却基本保持不变。另外,国五条出台后的成交潮,也助推了房价。”

据《劳动报》报道,眼下离中小学开学还有一段时间,但学区房的行情早已启动。记者采访获悉,一些区域学区房的售价今年以来已经涨了两成,而租赁市场的价格也有超过15%的明显涨幅。

不过业内人士也建议,以入户籍为目标购买学区房的家长,还是要注意风险。因为每年学校对口的区划都在变化,很有可能去年是学区房,今年就不是了。